Процедура приобретения недвижимости в Испании

Законодательством Испании чётко определено право на приобретение и владение жилой либо коммерческой недвижимостью иностранными физическими и юридическими лицами без каких-либо ограничений. Неприкосновенность частной собственности и благоприятная инвестиционная политика являются главными причинами покупки дома Вашей мечты именно в Испании.

Компания 'Zeuthen & Company' особое внимание уделяет грамотному юридическому сопровождению сделки по покупке недвижимости на всех её этапах, и настоятельно рекомендует нашим клиентам привлечение адвоката, обладающего лицензией на данный вид деятельности. В случае приобретения недвижимости через наше агенство, мы с удовольствием предоставим Вам право воспользоваться нашей корпоративной скидкой на все виды юридических услуг русскоязычного адвоката, что очень важно для понимания Вами всех нюансов процесса прохождения сделки.

Непосредственно сделку по купли-продажи недвижимости можно разбить на следующие этапы.

Оформление недвижимости с привлечением ипотеки в Испании

Компания 'Zeuthen & Company' имеет богатый опыт в успешном предоставлении нашим клиентам ипотечного финансирования от испанских банков при приобретении недвижимости. Испания является одной из немногих стран, которая даже в условиях непростой финансовой ситуации в мире прошлых лет не останавливала финансирование иностранных граждан.

Проверка недвижимости и частный контракт

На этом этапе ваш адвокат начнёт проверку собственности в реестре для полной уверенности об отсутствии каких либо обременений или долгов данного объекта недвижимости.

Как только адвокат убедиться что вся документация находиттся в полном порядке , приобретатель и продавец переходят к частной процедуреподписания договора о купле-продаже . Покупатель оплатит депозит в размере 10% (минус резервный депозит).

В этом соглашении указываются все данные покупателя и продавца ,а также цена объекта и дата окончательной передачи права собственности на имущество . На этом этапе , в случае отказа покупателя на совершение сделки , он теряет депозит . В случае с продавцом, если тот отзывает сделку, он обязан выплатить покупателю сумму депозита в двойном размере,если только между ними не существует никакой другой договорённости.

Права на собственность и расходы на покупку

EНа этом заключительном этапе происходит выплата оставшийся суммы и сразу же после этого оформляются документы на право собственности , которые подписываются в нотариальном порядке . После чего адвокат регистрирует имущество на имя приобретателя в отделении местного реестра.

Покупатели должны быть осведомлены о расходах, связанных с покупкой в Испании, которая составляет примерно 10% от цены приобретаемого объекта . Это включает в себя следующие расходы:

8% НДС налог на передачу собственности в размере до 400.000 евро. 9% сумма в размере от 400.000 до 700.000 евро. 10% сумма в размере свыше 700.000 евро.
1% Юридические расходы
0,5 Налог на нотариально оформленные акты
0,5% Реестр собственности

Вышеуказанные расходы касаются приобретения имущества у конкретного физического лица . В случае приобретения недвижимости у застройщика налог на передачу собственности заменяется на НДС -10%.

Другие необходимые процедуры на приобретение недвижимости

Покупателям с испанским гражданством необходим только их паспорт( DNI).

В случае ,если вы не являетесь резидентом Испании , Министерство внутренних дел Испании обязывает Вас получить NIE( Идентификационный номер иностранца). На основании этого документа вы сможете произвести заделку купли-продажи, а так же производить оплату всех необходимых налогов. Наши адвокаты помогут Вам в получении данного документа.

Процедура приобретения недвижимости в Испании