Compra de una propiedad en España | Zeuthen & Company

Compra de una propiedad en España

Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo y no planteará mayor problema, siempre y cuando se sigan los pasos siguientes que comentaremos. Zeuthen & Company les ofrece una de las mayores carteras de propiedades en la zona de Marbella, y nuestro equipo de profesionales inmobiliarios estará feliz de guiarlos a través del proceso de la compra.

Si usted no tiene un abogado es recomendable la asistencia de uno en orden de salvaguardar sus intereses en la compra. Zeuthen & Company no trabaja con un despacho de abogados en particular, pero hemos trabajado con muchos profesionales muy competentes y estaremos encantados de recomendarle alguno de ellos, dependiendo del idioma de su preferencia.

La siguiente es una guía aproximada del proceso de la compra, aunque difiera de tanto en tanto, dependiendo de cada operación.

Reserva

Una vez se haya decidido por el inmueble que quiere comprar, el procedimiento normal en España es hacer un depósito de reserva. Esto puede ser entre 3.000€ y 10.000€, dependiendo del valor de la compra. Este depósito va acompañado de un contrato de reserva en el cual se indican los nombres y documentos acreditativos de tanto el comprador como el vendedor, el precio de venta acordado y cualquier condición que se haya acordado respecto a la compra. El depósito de reserva se entrega normalmente al agente inmobiliario o a su abogado como muestra de buena fé. Se recomienda no pagar nunca un depósito de reserva directamente al propietario.

Chequeo de la Propiedad & Contrato Privado

En este punto, su abogado empezará a llevar a cabo el chequeo necesario en la oficina del registro de la propiedad, para asegurarse que todos los documentos del inmueble están en correcto orden, que no haya embargos o deudas y que la persona que vende es el actual propietario.

Una vez que el abogado está satisfecho y que todo lo encuentre en perfecto orden es cuando el comprador y el vendedor firmarán un contrato privado de compraventa. El comprador pagará un 10% de depósito (menos el depósito de la Reserva). En este contrato, las identidades y detalles del comprador y vendedor quedan establecidas, así como el precio de venta acordado y la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad. En este punto, si el comprador decide retirarse de la compra perderá su depósito y si es el vendedor el que retira su propiedad de la venta se verá obligado a pagarle al comprador el doble del depósito entregado por el mismo, al menos que se acuerde alguna otra cosa.

Escrituras & Gastos de la Compra

En ésta fase final es cuando se paga el resto del importe y la Escritura se firma ante un Notario Público. Tras la firma de las escrituras, su abogado registrará la propiedad en nombre del comprador ante la oficina local del Registro de la Propiedad.

Los compradores deben estar advertidos de los gastos que envuelve una compra en España, que viene a ser aproximadamente de un 10% del precio de la compra. Esto comprende lo siguiente:

8% del impuesto de transmisiones patrimoniales al primer tramo hasta 400.000€; se aplica el 9% al tramo de entre 400.000€ y 700.000€; se aplica el 10% al tramo que supere la cuantía de 700.000€ - o IVA si es un edificio nuevo
1% honorarios legales (aproximadamente, depende del abogado)
0.5% Gastos de Notaría
0.5% Gastos del Registro de la Propiedad

Los gastos arriba indicados conciernen cuando se compra una propiedad a un particular. En el caso de que la propiedad se la compre a un promotor, el impuesto de transmisiones patrimoniales se reemplaza por el IVA, aplicándose un 10%.

Otros trámites necesarios para comprar una propiedad

Los compradores de nacionalidad española sólo necesitan su DNI ( el de todas las personas que aparezcan en las Escrituras).

Si usted no es residente español, el Ministerio de Interior de España, le obliga a obtener un certificado de no-residencia, consiguiendo con ello su número fiscal, con el cual usted podrá firmar sus Escrituras. También necesitará este número para pagar los impuestos. Este documento también es conocido como NIE y se obtiene en persona en la comisaría de la policía local o bien a través de su abogado por un pequeño cargo.

Recomendaciones

Recomendamos que abra una cuenta de banco en el momento que empiece la compra de una propiedad, ya que no sólo la necesitará para la misma, sino también para el pago directo de los suministros como la electricidad y el agua.

Es también recomendable tener un testamento español. Este testamento estará sólo relacionado con sus activos en España y no concierne a los activos de su país de residencia. Esto simplificará el proceso de sucesión en el caso desafortunado del fallecimiento del propietario y reduce significativamente la duración y el costo del proceso.